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泰山名郡小区动用维修基金换监控 业主存异议

  监控设备如今在小区中得到广泛应用,小区内一旦发生盗窃等案件,监控记录能为警方破案提供可靠证据,也利于维护业主利益。市区泰山名郡小区监控★◇▽▼•发生故障多年,期间,小区内车辆被划等情况时有发生,坏掉的监控设备难以发挥作用。最近,小区物▪…□▷▷•业张贴了使用专项维修资金更换的公示,遭到不少○▲-•■□业主的反对。

  10月31日上午,家住泰山名郡小区G区三号楼的冯女士介绍,他们小区物业想动用维修基金来更换小区内的监控设备,“小区监控坏了多年,应该更换和维修,这我们▲★-●都是支持的。”冯女士说,但是物业仅仅是张贴▼▼▽●▽●了一张公示,如持反对意见的业主数量达不到小区业主的三分之一,就视为业主同意动用维修基金,“很多业主不住在这儿,还有很◆▼多并不知情。”

  冯女士认为,物业应该取得所有业主三分之二以上通过才能动用维修基金,“另外,G区三号楼也动用维修基金维修过楼顶和防盗门,以及侧墙,但今年台风来临的时候,还是有漏水的现象,包括到现在我们还没见到维修基金花了多少,没有任何公示。”冯女士说,防盗门也偶尔出现故障,“有时锁不好用,有时漏电,多次出现问题。”

  “就怕监控更换成了新的,没多长时间◇•■★▼又坏了。”冯女士说,她们对物业动用维修基金比较担忧。

  业主刘女士说,小区监控损坏已经多年,“前段时间,我们家的车被剐了一下,小区监控不能看,只能自己去维修了。”刘女士说,更换监控是好事,“但是希望物业能够把更换监控具体事项进行公示,比如监控▲●…△设备的型号、价格等因素。”

  记者从物业张贴的使用专项维修资金更换监控的公示中看到,在小区楼房前后、主要道路、主要居民活动场所、小区大门口、电梯轿厢内安装摄像机,基本效果达到白天能看清行人面貌、车辆车牌号码、电梯内情况随时监控等,将要安装△▪▲□△监控达300余处,预计总费用58万元左右,(最终造价以审计部门审计为准),未缴纳维修基金的业主分摊费用由物业收取。

  此外,小区业主若有异议,可在公示日起10日内到小区物业管理处反映、签字。如持反对意见的业主数量达不到小区业主的三分之一,视为同意。

  泰山名郡物业管理处一名工作人员介绍,最近几年,因为监控不能正常使用,业主利益受到了影响,很多业主就反映更换和维修新的监控设备,为了提高业主们的生活质量她们才组织维修,先征求业主的意见,“等公示结束,如果持反对意见的业主数量少于三分之一,房管部门会进行招标,有资质的企业都可以来投标。”该工作人员说,G区曾经动用维修基金维修过楼顶,“五年的保修期,期间发生的问题,动工企业都会给其及时免费维修的。”

  “申请专项维修资金更换监控,我们目前仅•●是公示,业主们同意了,我们再向房管▪•★部门提出申请、预算,最后再招标,都是通过正常渠道进行的。”这名工作人员说,G区三号楼需要维修,只是一栋楼的设施需要维修,“影响范围较小,但监控范围广,是全小区的公共设施,需要征集全小区业主的意见,小区内共56栋楼,近2000户,每户业主都通知来签字,工作量◇=△▲太大。并且不超过三分之一业主签字的视为◇…=▲表决同意,也是经过房管部门同意的。”

  该工作人员表□◁示,新安装的监控均为高清摄像设备,“由于公示需要,我们找了业内人士报的预算,并非最终价格。”这名工作人★△◁◁▽▼员说,她们会按照房管部门的程序进行申请维修基金,并公示相关内容。

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